明海大学不動産学部の編入試験対策｜科目・日程・合格への準備

編入総研（オンライン編入学院）｜更新日: 2026-11-10​​​‌‌​​‌‌‌​‌‌​​​‌‌​‌‌​​​​‌​​‌‌‌​

試験概要（最新要項データ）

2027年度

選抜方法	小論文・面接（指定校推薦は面接のみ）
出願資格（主なもの）	短大・高専・専門学校など卒、他大学2年以上在学、大卒
必要単位の目安	転入学は62単位以上（大学に2年以上在学）

この記事の読者にお渡ししている資料

経営・商学部 編入 併願カレンダー＆出願条件 早見表 2027

経営学部・商学部・会計の編入を実施している大学を、出願資格・英語資格の要否・試験日で横に比べられる早見表をお渡ししています

• 88大学・148件を1枚に
• 出願資格・英語資格・試験日
• 2027年度要項ベース

LINEで受け取る登録後すぐ届きます

試験日・出願期間は大学ごとに異なります。最新の募集要項でご確認ください。

中身の例

この表は2027年度の募集要項データにもとづきます（更新日: 2026-11-10）。日程・科目・資格は毎年変わる可能性があるため、出願前に必ず大学公表の最新の募集要項を確認してください。

入学は3年次です（要項に「編入・転入・学士入学ともに、3年次への入学となります」とあります）。募集人員はどの学部も「若干名（欠員補充）」で、欠員が出なければ募集しない性質のものです。（出典: 明海大学「編入・転入・学士入学生募集要項2027」。入口は大学サイトの「入学者選抜試験要項」のページの「学部（編入・転入・学士入学）」で、入試のトップページには「編入」の表示が出ません）

2つの専攻と宅建の条件

不動産学科は、入学後に2つの専攻に分かれて学びます。編入では出願の時点で専攻を決め、学歴表のチェック欄で志願する専攻を示します。出願の後は変えられないので、専攻の違いを先に理解しておきます。

2027年度入学の要項（不動産学科の章の専攻概要と、出願条件(3)）より。社会デザイン専攻の6分野は流通・金融・開発・投資・経営・管理。

社会デザイン専攻は、不動産の取引から資金の調達、まちづくりまでを広く学ぶ専攻です。不動産鑑定専攻は、土地と建物をまとめた証券化の評価や、資産運用の相談に応える力を深める専攻で、鑑定会社や信託銀行などを目指す人に向いています。

不動産鑑定専攻は宅建の時期から逆算する

いつまでに合格が要るか

出願の書類と一緒に、宅建の合格証書の原本を送ります（確認のあと返却）。宅建は2026年の場合、10月18日が試験、11月25日が合格発表で、どちらも明海大学の出願期間（10月上旬）より後でした。

逆算すると

出願する年の前の年までに宅建に受かっていることが前提です。2028年4月入学を目指すなら、2026年10月の宅建が最後の機会になる計算です。

間に合わないとき

社会デザイン専攻には資格の条件がありません。宅建を持っていない人は社会デザイン専攻で出願し、入学後に資格の勉強を続ける道もあります。

宅建試験の日程は、実施団体（不動産適正取引推進機構）の令和8年度の案内による。合格証書の原本の提出と返却は、2027年度入学の要項「出願書類」⑤による。

いまの立場で出願できるか

2027年度入学の要項「1．出願資格」より。どの区分も2027年3月までの卒業・修了・取得の見込みを含む。専門学校と高校専攻科は、修業年限2年以上など文部科学大臣の定める基準を満たす課程に限る。

区分の名前は違っても、指定校推薦以外はすべて同じ試験（小論文と面接）を受けます。他大学に在学中の人は、出願の時点で62単位に届いていなくても、2027年3月までに届く見込みがあれば出願できます。その場合は、履修中の科目と単位が分かる証明書も一緒に送ります。

出身校が海外の大学・短大の人は、小学校からの学修年数を確かめる必要があるため、出願開始の前に入試事務室へ連絡するよう要項に書かれています。

試験の形と当日の流れ

2027年度入学の要項「試験科目・時間割等」より。会場は浦安キャンパス（浦安市明海）。小論文の字数（1200字以内）と面接の人数・時間（面接委員2名・1人7分）は、大学公表の「問題出題形式」による。

配点は小論文が100点で、面接は段階での評価です。指定校推薦で出願した人は小論文がなく、面接だけです。試験は年1回で、全学部が同じ日・同じ時間割で行います。

小論文は鉛筆（HBかB）とプラスチック消しゴムで書きます。下敷きは使えず、試験室に時計がないため、アラームの鳴らない時計を持っていきます。試験開始から30分以上遅れると受験できないことと、学内の駐車場・駐輪場が使えないことも、要項の受験上の注意にあります。

日程と出願の手順

2027年度入学の要項（インターネット出願方法・出願書類・受験票・合格発表・入学手続・入学辞退）より。特記がなければ2026年。受験票は試験日の3日前の9時から出願サイトで印刷する（郵送はない）。試験時期は例年おおむね同じ（10月下旬）。

出願の4ステップ

Web登録

大学の出願サイトで出願内容を登録し、出願確認票と「学歴表／出願申請書」を印刷します。登録の後は学科・専攻を変えられません。

検定料 30,000円

クレジットカードか、コンビニ・ペイジーで払います。コンビニ・ペイジーは登録から48時間以内で、最終日は15時が期限です。

書類を特定記録速達で

出願確認票（写真を貼る）、学歴表と出願申請書（黒のボールペンで手書き）、卒業（見込）・在学の証明書、成績証明書を角2の封筒で送ります。証明書は出願開始日から6か月以内に発行されたもの。

人によって足すもの

不動産鑑定専攻は宅建の合格証書の原本、専門学校の出身者は専門士の証明書、指定校推薦は出身校の推薦書。転入学で単位が成績証明書だけで足りない人は、履修中の科目が分かる証明書も付けます。

合格発表は大学の公式サイトだけで、合格通知書類の郵送はありません。入学手続用サイトから自分で印刷します。入学手続の期限まで発表から2週間あまりなので、入学金を含む735,200円の準備は発表前から考えておきます。

小論文6年度の論題と問いの型

明海大学は公式サイトの「入試過去問題」で、年度ごとの「試験問題出題形式」を公開しています。編入学試験（一般）・転入学・学士入学の小論文は、どの年も45分・1200字以内で、学科ごとに別の論題が出ます。下の表は、不動産学科の論題の要点です。

出典: 明海大学の「問題出題形式」（2024〜2026年度入学は2026年度版、2021〜2023年度入学は2023年度版）。論題の文は写さず、要点だけをオンライン編入学院がまとめた。年度の数え方は入学年度（2026年度入学は2025年10月の試験）。2027年度入学の論題は、記事の更新時点で大学から公開されていない。

問いの型ごとの書き方

両面を比べる型

持ち家と賃貸、土地を持つ利点と不利な点のように、2つの立場を並べる問いです。片方だけを持ち上げず、条件によって答えが変わることを示し、最後に自分の結論を置くと1200字が組み立てやすくなります。

役割・あり方を論じる型

ESG投資や持続可能な社会での不動産業の役割を問う形です。理念を並べるだけでは字数が埋まらないので、省エネ改修・再開発・空き地の活用など、具体的な取り組みを1つか2つ決めて掘り下げます。

違いを挙げて論じる型

不動産の価格がほかの商品とどう違うかを挙げる問いです。同じものが2つとない、動かせない、価格が個別の取引で決まりやすい、といった不動産の基本的な性質を言葉で説明できることが前提になります。

原因と特徴を分析する型

空き家の増加を、不動産鑑定で使う「個別的要因」という見方から説明させる問いです。立地・建物の古さ・接道など、1軒ごとに違う条件に分けて原因を整理できるかが問われます。

どの型でも、最初の段落で自分の結論を示し、理由と具体例で支え、最後にもう一度結論に戻る組み立てが基本です。1200字なら、序論200字・本論800字・結論200字くらいの配分を目安にすると、時間内に書き終えやすくなります。

45分の時間の使い方

45分で1200字を手書きするには、書く手を止める時間をできるだけ減らす必要があります。目安は、設問を読んで型を決め、構成メモを作るまでに8分、書く時間に32分、見直しに5分です。書く時間だけで見ると、1分あたり38字ほどのペースになります。

不動産学科のアドミッション・ポリシーは、土地や建物、それを取り巻く地域が、人々の生活や企業の活動を支える土台として大切だと理解することを入学者に求めています（大学の問題出題形式に載った推薦入試の論題で紹介されています）。

過去の論題もこの考え方とつながっています。住まい・土地・まちが人の暮らしや企業の活動をどう支えるか、という視点を答案のどこかに置くと、学科の関心に沿った答えになります。

型を覚えて数を書く

小論文と面接で編入した先輩も、型を早く身につけて過去問で書く量を増やすことを勧めています。経済学部からスポーツ健康学部へ移ったtさんの振り返りです。

明海大学の論題は6年度分しか公表されていないので、書き終えたら、空き家・地価・人口減少とまちづくり・不動産のデジタル化など、不動産の近い話題で自分で問いを立てて書く練習に広げます。

面接と出願申請書

面接の形

大学公表の問題出題形式では、面接委員2名に対して受験生1人ずつ、入退室と評価の時間を含めて7分です。実際に話せる時間は短いので、1つの質問に30秒から1分で答える練習をしておきます。

出願申請書に書くこと

学歴表と同じ用紙の「出願申請書」に、明海大学のその学科を選んだ理由、入学後にしたいこと、卒業後の展望を書きます。面接はこの申請書を手元に置いて進むと考え、書いた内容を自分の言葉で言い直せるようにします。

専攻を選んだ理由

学歴表で社会デザイン専攻か不動産鑑定専攻かを選びます。選んだ専攻と、目指す仕事・資格が1本の線でつながっているかが、申請書と面接の両方の芯になります。

空白の期間

学歴や職歴に空白（職歴は6か月以上）がある人は、その期間に何をしていたかを学歴表の備考に具体的に書く決まりです。面接でも聞かれる前提で、短く説明できるようにしておきます。

面接の形は明海大学「問題出題形式」（2023年度版・2026年度版）、出願申請書と学歴表の記入事項は2027年度入学の要項の様式による。準備の内容はオンライン編入学院がまとめたもので、実際に聞かれた質問の一覧ではない。

面接は、小論文の後に30分の休憩をはさんで始まります。午前に書いた答案の結論を聞かれても慌てないよう、答案の主張を1文で言えるようにしてから面接に向かいます。

短大から長崎大学 経済学部に編入したM/Hさんは、面接を振り返って次のように書いています。

7分の面接では、志望理由・専攻を選んだ理由・卒業後の目標が1本の軸でつながっていれば、どの角度から聞かれても同じ話に戻れます。

倍率と募集人員

編入・転入・学士入学試験の志願者数と合格者数を、明海大学は公表していません。募集人員はどの学部・区分も「若干名（欠員補充）」です。定員が先に決まっている試験ではないため、年によって合格者の数が変わりうると考えておきます。

一方で、大学の「問題出題形式」には、志願者がいなかった学科の論題は公表しないという注記があります。2021〜2026年度入学の6年度とも不動産学科の論題が出ているので、毎年、受験者がいた試験だと分かります。

何で差がつくか

不動産の基礎を先に入れたか

論題はどの年も不動産そのものから出ています。一般的な小論文の型だけでは、価格の決まり方や個別的要因のような問いに中身を書けません。型より先に、不動産の基本の言葉を入れておくことが土台です。

問いの型を読み分けられるか

比べる・役割を論じる・違いを挙げる・原因を分析する、の4つで答案の組み立ては変わります。設問を読んで最初の1分で型を決められるかが、45分の答案の完成度を左右します。

45分で書き終えられるか

1200字を手書きで仕上げるには、書く時間だけで30分前後が要ります。本番と同じ45分・手書きで書く練習を、夏までに始めておきます。

専攻と志望理由がそろっているか

筆記は小論文1本なので、出願申請書と面接の比重は小さくありません。鑑定専攻なら宅建、社会デザイン専攻なら関心のある分野と、選ぶ理由を具体的に言えるかで差がつきます。

小論文は、自分で読み直しても論理の飛びに気づきにくいものです。オンライン編入学院では、小論文と面接で受ける編入でも、志望校の論題に合わせた答案の添削と、出願申請書・面接の準備を一緒に進めています。

合格までの準備の流れ

前の年の10月まで

不動産鑑定専攻を考えるなら、この時期の宅建試験に合わせて勉強します。社会デザイン専攻の人も、宅建の入門書で権利関係と法令上の制限の全体像をつかんでおくと、小論文の材料になります。

冬〜春

専攻を決めます。空き家・地価・住まいの選び方・ESG投資・まちづくりなど、ニュースで見た話題を1テーマずつ「現状・原因・自分の考え」の3行でメモに残します。

6月ごろ

例年この時期に新しい要項が出ます。出願の条件と書類、日程を確かめ、出願申請書の下書きを始めます。

7〜9月

6年度分の論題を、45分・手書き・1200字で書きます。週1本のペースで書き、第三者に読んでもらって直します。証明書は出願開始日から6か月以内の発行なので、9月に入ってから頼みます。

10月上旬（出願の5日間）

Web登録・検定料・郵送をそろえて済ませます。最終日は登録13時・支払い15時・書類の到着17時と期限が分かれるので、前半のうちに終えます。

10月下旬（試験）

朝に小論文、30分の休憩をはさんで面接です。面接の前に、書いた答案の結論を1文で言えるようにしておきます。

10月上旬に出願、10月下旬に試験がある年を前提にした目安。証明書の発行時期は要項の「出願開始日から起算して6か月以内」による。

併願先の試験日

各大学の2027年度入学の要項（編入総研の要項データ）より。試験は面接・書類審査などを含む主なもの。日本大学 商学部の3年次は、商学・経済学系の出身者に限られ、TOEIC L&RかTOEFL iBTのスコアの提出が要る。城西国際大学は年2回、流通経済大学は年3回の試験がある。出願資格は大学ごとに違うので、出願前にそれぞれの要項で確かめる。

募集が若干名の試験は、1校だけでは合格の見通しが立てにくいものです。試験日が重ならず、小論文の準備がそのまま生きる大学を組み合わせます。地域づくりや経済の論題が出る大学なら、不動産の論点の準備も役に立ちます。

明海大学の他学部との違い

2027年度入学の要項「出願条件」(1)〜(6)と出願資格より。英米語学科はTOEIC L&R 550点以上・英検CSE 1,014点以上・CEFR B1以上のいずれか。ホスピタリティ・ツーリズム学部の英語の基準は専攻ごとに違う。GMM＝グローバル・マネジメント専攻。保健医療学部は編入学だけの募集。

同じ浦安キャンパスの学部でも、経済学部は経済学検定か簿記、ホスピタリティ・ツーリズム学部は英語の基準点が出願の前提です。資格の条件なしで出願できる道があるのは、不動産学部の社会デザイン専攻と、外国語学部の日本語学科・中国語学科です。

単位認定と学費

2027年度入学の要項（不動産学科の章の、卒業に必要な単位数の表）より。専門の必修は、入学時に一部が認定され、残りを入学後に修得する。

62単位の内訳

共通科目の32単位はまとめて認定され、専門科目は不動産基礎演習・不動産社会演習（各4単位）などで30単位が認定されます。鑑定専攻はこれに不動産取引演習（2単位）が加わります。

前の学校の学びに応じた部分

30単位のうち社会デザイン専攻は14単位、鑑定専攻は12単位が、入学前に修得した科目に応じて認められる枠です。英米語学科・経済学科にある、62単位に上乗せする個別認定は不動産学科にはありません。

1・2年次の科目も取る

3年生として入学しますが、要項によると、卒業までに1・2年次向けの科目の単位も取る必要があります。入学したらすぐ、2年間の時間割を組み立てておきます。

学費の支え

日本学生支援機構の貸与・給付の奨学金があり、窓口は浦安キャンパスの学生支援課です。辞退するときは、2027年3月31日17時が期限で、それまでに文書で届け出ると入学金以外が返されます。

2027年度入学の要項「学費等納付金」（外国語学部・経済学部・不動産学部の列）より。入学手続のときは入学金230,000円・授業料349,000円・施設維持費120,000円と、教育後援会費などの諸会費36,200円。4年次の10月には同窓会の終身会員の入会金30,000円を含む。2年間の合計はオンライン編入学院が計算。

動画で見る小論文と面接の編入

経済学部から、小論文と面接の試験で法政大学 スポーツ健康学部に合格したtさんのインタビューです。小論文の型の身につけ方や、コーチとの面接練習の進め方を話しています。

法政大学 スポーツ健康学部 編入合格者インタビュー｜経済学部から小論文と面接で合格したtさん

オンライン編入学院の合格実績

大学ごとの合格者は合格者速報で確かめられます。小論文と面接で受ける編入でも、論題に合わせた答案の添削と、出願書類・面接の準備を志望校の選考に合わせて進めています。

よくある質問

まとめ

明海大学不動産学部の編入は、筆記が小論文だけで、面接と合わせて合否が決まる試験です。論題はどの年も不動産の話題から出ています。英語の条件はなく、出願時に選ぶ専攻のうち、不動産鑑定専攻だけが宅建の合格を求めます。

最初の一歩は専攻を決めることです。鑑定専攻なら宅建の時期から、社会デザイン専攻なら不動産の基礎の言葉から準備を始め、6年度分の論題を45分・手書きで書き切る練習と出願申請書づくりを並行させましょう。日程の重ならない関東の大学も、併願先に入れておくと安心です。

関連記事